房地产税是一项资产税。在共同富裕的背景之下，人们的工资性收入差距可以通过纳税得到平衡，收入越高，纳税越高，但是在存量资产征税方面，上海和重庆早已率先试点征收房地产税，其他城市还有待开展。近年来关于房地产税即将开征的消息越来越多。2021年12月，财政部部长刘昆表示，要进一步深化房地产税改革试点。

但是房地产税关系重大，房地产税的征收也存在困难，但各种信号表明，房地产税已经不远了。2018年全国统一的不动产登记信息基础平台已实现全国联网。2022年初，国税总局发布1号文件，其中要求2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源管理部门应实现不动产登记涉税业务信息共享。这就意味着个人名下的房产信息逐渐透明化，自然资源管理部门拥有个人的不动产登记信息，包括交易价格、面积、地理位置等，一旦税务部门掌握了这些信息，也就为房地产税开征奠定了基础。不过，由于房产方面的财富差距较大，有的人有三四套房，有的人一套房都没有，所以对不同群体的影响是不一样的。

不管是买房者还是租房者，都会关心房地产税带来的影响，实际上，一旦开征房地产税，将起到维护房地产市场稳定、完善房地产长效调控机制的作用，以下6类人要跟着遭殃了。

①高杠杆的炒房客。

一旦房地产税正式开征，一部分高杠杆的炒房者必然会感到担忧，甚至低价抛售房屋，因为大部分炒房者会利用资金杠杆炒作房产，一旦房地产税开始征收，持有成本增加，炒房者又无法在短期内把房子卖掉，房产的交易周期延长，高杠杆的那些炒房客无法同时负担多套房的贷款。在全国房产大数据的联网背景之下，某些高杠杆炒房客的个人隐私将会暴露，威慑作用明显，这也会增加市场上的观望情绪，那些高杠杆炒房的人要么选择低价卖房，要么选择弃房断供，无论是哪一种选择，炒房客都可能面临较大的亏损。

②三四线城市中持有多套房的人。

过去很长一段时间，在棚改政策红利影响之下，三四线城市的房价有过一段突飞猛进的表现，但是如今棚改退潮，一二线城市限购，三四线城市调控加码，人们的购房行为更加理性。一些房价虚高的地方，楼市行情开始回落，就连往年十分火热的返乡置业，今年也遭遇了一波寒潮。不少三四线城市面临着人口流出、产业发展缺少支撑的问题，在三四线城市持有多套房的人，会面临房子既难出租又难变现的问题，房地产税开征后还会增加税费负担。

③一线城市持有多套房产的人。

房产税作为一项税收，会起到调节收入分配的作用，按照征税的惯例，房地产税开征之后，房子估值越高，房产数量越多，纳税压力就越大，大城市的房价高，持有多套房产的人的税负压力也会增加。一线城市一套房500万并不少见，如果房产税一旦开征，每年几万元的税费将会导致持有多套房者放弃房子的金融属性，转而抛售手中的房产。

④大城市的租房者。

大城市人口流入量大，租房需求也会增加。有数据显示，深圳十年来的人口增量达到了713.65万人。房地产税开征之后，增加了房东的开支。如果短期内，房子无法以一个较高的价格售出，房东们可能会通过涨房租的形式转嫁税费成本，大城市的租客会成为首当其冲的影响者。不过这些年来，国家在加大保障性租赁住房的建设力度，要在人口流量大的城市新建低租金、小户型的租赁房源。当市场供应增加之后，租房者有很多的选择，就不用担心房东随意涨租了。

⑤拥有老破大房产的人。

大拆大建的时代已经过去了，随着人口增长放缓、房地产市场发展进入稳步成熟期，大面积拆迁时代已经结束，未来只有少部分房子，比如具有拆迁价值的房子、危房、影响城市规划的老房子有拆迁的可能，其他的大部分老旧房屋将会进入改造的命运。和市场上的新房相比，这类老破大房产的居住价值降低，投资属性也较弱，想卖掉并不容易。一旦房地产税开征，那些拥有老破大房产的人，可能会面对征税负担。

⑥拥有大面积豪宅的人。

按照财税学者张学诞的建议，为了照顾到困难群体，房地产税的开征可以设定免征面积，参考上海的免征面积，可以在40~60平方米之间。目前我国的户均人口数量是2.62人，三口之家是大势所趋，一家三口人将会拥有180平方米左右的免征面积。而那些拥有200平方米以上大面积豪宅的人，很可能会被纳入征税范围，而且那些拥有大面积豪宅的人，自身资金实力较强，大概率不会只有一套房子。豪宅的总价本来就比较高，如果一旦房地产税开征，税费压力也会相应增加。