武汉房产全套税费解析

首先关于房产税费有哪几种。

1. 增值税及附加费（教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加）
2. 契税
3. 个人所得税
4. 印花税
5. 土地增值税
6. 土地收益金
7. 维修基金
8. 房屋登记费

所有税费的计算，首先确认房子有没有增值税。

增值税

一、增值税

基础税率是：5.3%

住宅类

卖方为单位，单位税率分两种

1. 一般纳税人：差额的5.6%
2. 小规模纳税人：差额的5.3%

卖方为个人：看产证登记日期，是否满二年，满二免征，不满二为5.3%。

增值税及附加费（教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加）

影响增值税及附加税额几个因素：

1. 卖方性质（个人或公司）
2. 房屋性质（住宅或非住宅）
3. 房产证持有年限（是否满二年）
4. 房屋原购置价（关乎于差额）
5. 计税价和网签价（孰高原则）

增值税免征有以上几种情况:

1. 法定继承人
2. 夫妻更名、加名、财产分割
3. 直系亲属之间的赠与

二、契税

按照契税条例规定：税率为3-5%。武汉市契税税率是1-4%，算是折后了。

概念清楚了，怎么计算呢

这里涉及到计税价了，计税价必须要得到房管局的认可，比如说，房管局对每一个小区都有最低的计税价，当然也有最高的计税价，那就是银行的评估价。不能低也不能高。

首套90和90平含以下1%，90以上1.5%。

二套90和90平含以下1%，90以上2%。

三套，部分面积，统统按3%收。

以上为个人购买住宅类。

什么情况出现4%的契税呢

1. 公司购买
2. 赠与
3. 非住宅

契税

契税也有免征的时候，分以下几种情况，

1. 法定继承
2. 夫妻更名
3. 拆迁再购房

三、个税

个税大家都懂的。

前面说了为什么要说先确定增值税，因为增值税是影响契税个税的计算前提。

它的基准税率分为2种，差额税率20%，全额税率1%。

个税

免征个税以下几种

1. 相信大家经常看到听到满五唯一的说法（具体的说法是持有房产证从登记日期起满五年且是家庭名下唯一一套住房。）
2. 法定继承，继承过来的房子按原房本登记日期计算，但是需要提供原房本和继承公证书
3. 直系亲属赠与
4. 夫妻更名、加名、财产分割
5. 卖方是单位

四、交易印花税

住宅类 个人的交易，不论新房还是二手房都没有。

个人非住宅需要缴纳0.025%，非住宅（除70年产权外的住宅外，其余都非住宅）

公司性质的一般纳税人呢不论是什么产权的房子都需要缴纳0.05%，而小规模纳税人已从2019年1月1日后实行印花税减免。

交易印花税

五、土地增值税

住宅类

购买人为个人免征。

购买方为单位时面积小于144m2，5%。

面积大于144m2时，分2种；远城区6%，中心城区7%

非住宅类

个人7%

单位分2种，远城区8%，中心城区9%

土地增值税

所以知道为什么很多博主都不建议购买非住宅性质的房子了吧！！！

六、土地收益金

界定有无土地收益金，看产证的权利性质，划拨则有。

七、维修基金

新房：建筑面积乘以对应单价

1. 砖混：49元/m2
2. 框架无电梯：55元/m2
3. 14层及以下：61元/m2
4. 15层及以上：73元/m2

八、房屋登记费用

住宅和车库80元/本，非住宅550元/本

实际上值得考虑的是三大税，增值、契税、个税

毕竟大家接触最多的还是住宅。