众所周知，买房后只有缴纳契税才能办理不动产证，所以契税不仅是国家调节收入的手段，更是对个人产权确立的一种认可。

目前现行契税政策规定，纳税人自签订购房合同起产生契税纳税义务，缴纳期限为办理产权证前，也就是说，自签订购房合同起，购房人就发生了纳税义务，最晚需要在办证前将契税缴纳。

契税税额相对于普通购房人来说也是不小的一项购房成本，因此如何在规定缴纳期限内选择恰当的时机缴纳契税让自己的利益最大化尤为重要。

一是购房用于投资需要考虑的情况。个人转让购买超过两年的住房免征增值税，转让超过五年的家庭唯一住房免征个人所得税。

购房时间可按缴纳契税时间计算，因此早缴纳契税能够提前在转让前符合有关年限政策，可以享受有关优惠政策，降低转让税费成本。

二是购买期房需要考虑的情况。目前在售楼盘大多数以期房进行销售，购房人签订合同时实际未取得房屋且在交付后可能需等待一定期限才能办理不动产证。如果购房人购房后短期资金不够富裕，签合同后可以暂不立即进行契税缴纳，待办证前再进行缴纳，减缓资金压力。

三是享受政府有关契税补贴政策。目前有地区出台了缴纳契税后予以部分补贴的政策。因此在补贴政策期间缴纳将节省一部分资金。

以上情况是缴纳契税可能存在情况，可见合理利用政策，选择恰当时机进行契税缴纳还是很有好处的。