有房贷或者租房的朋友注意了，你有一笔钱可能尚未领取。

今年还有十几天的时间，钱不多，但苍蝇肉也是肉，不领到期“作废”。

这笔钱就是个人所得税的“退税”。

以房贷为例，下面详细说下步骤：

1、先下载“个人所得税”APP。

2、注册/登录，点击主页的“我要办税”。

3、点击“专项附加扣除填报”。

4、点击“住房贷款利息”。

——有两点需要注意，第一是填报前记得准备好房子的产权证明、贷款合同等信息。

第二是“退税”的条件，需要满足：首套房房贷，并且正在还贷款；每月工资5000元以上并缴纳所得税；还款满一年。

多说一点关于房贷的事情。

今年以来，已经有多家银行下调存款利率，一年期定期存款年利率只有1.85%，五年期也不过2.7%，不少人手头有闲钱，可能会倾向提前还清房贷。

这样还能省点房贷的利息费。

但是如果是我的学员，除非特殊情况，否则我一般不建议提前结清房贷。

原因很简单，手有余钱心不慌，尤其对我们大部分人来说，房贷是能接触到的时间长、额度大、利息低的唯一一种贷款了，而且每个人最多同时还只能有2笔房贷。

——你想过没有，为什么会有这种规定？

这是国家每个人发的“新手福利包”，不好好研究怎么用好它，反而想着“无债一身轻”，其实很可惜。

从过去到现在看，房子是不断升值的，而钱是不断贬值的。

钱贬值的同时，房贷的债务其实也在贬值。

20年前在深圳买房，每个月还三五千房贷已经是笔巨款了，但是如果还到现在，三五千的房贷压力不算大。

而房子呢，房价涨了很多倍不说，20年前的那套房，恐怕现在租金都不值房贷这点钱了。

因此我对房贷的观点是，在保证安全（即使收入波动也能还得起）的前提下，能多贷一点就不少贷，能贷30年就不贷20年。

借房贷的时候，还款年限能长就尽量长。

但是如果真的要提前还房贷，扣掉年限则会更省钱。

目前银行默认的提前还房贷方式，是还款年限不变，月供减少。比如房贷100万要还30年，已经还了1年，准备提前还20万。

——这时房贷还得再还29年，提前还的这笔钱则从月供里减。

但是假如月供不变，还款年限缩短，省出来的钱其实更多。

上面这种算式，也是买房过程中最简单的一笔钱的计算了。买房复不复杂？懂点房产知识，少花冤枉钱。