下面这种情况是最复杂的，买方需要按揭，卖方房子有抵押需要赎楼的情形，如下流程:

1.签合同，刷定金（总价5-8个点）

↓

2.公证委托（公证费1020元）

↓（签合同次日）

3.资金监管，申请按揭

↓（1-2周）

4.银行出具贷款承诺函

↓

5.担保公司赎楼

↓（2周左右）

6.递件过户

↓（三个工作日）

7.缴税取证

↓（次日）

8.银行放首期款

↓（半个月，看银行额度）

9.银行放尾款

↓（5个工作日内）

10.交房，结清水电燃气物业并过户

卖方需要到场:签合同（也可以电子签署），资金监管，过户。如实在不能到场可以做公证给亲戚朋友，在国外可以做视频公证。

买方需要到场:签合同，资金监管，过户，缴税取证，交房。

注意事项:

1.作为买方，定房之前，最好提前了解自己的流水（最好提前打1年，半年也行），查征信，查社保（购房之日前连续缴纳3年/5年社保，中途最多可以中断3个月）。不然等签了合同出现这些问题，不是每个卖家都会善良的退定金给你。

2.定金一般是5-8个点，签约那天因为限额或者各种原因可以跟卖家沟通，先缴纳一部分，3日后补齐。敲黑板重点:转定金有两种方式，①直接转到卖家账户。②转到居间方账户托管。一般情况托管在居间方账户对买家的资金更有保障，直接互转还是有一定风险，哪怕是要互转也要严格把控卖家资质，卖房核心原因，或者选择放一部分，托管一部分，降低风险。

3.第二步公证委托是可以公证给他人办理手续的，这里一般是卖家公证给担保公司去赎楼。

4.资金监管，监管的不是全部首付款，是除去定金以外的首付资金。

5.如果买家资金在手，今天签合同明天就可以办手续，最快1个月左右就可以走完所有流程。如果买家不需要按揭，省去出贷款承诺函和放尾款两个步骤；如果卖家的房子没有抵押，省去公证委托和赎楼两个步骤。