今天我们整点干货… 小伙伴们说： 不清楚二手房购买流程？ 不知道买卖二手房到底应该交哪些税？ 不知道买二手房应该注意什么问题？ 你们提出对问题圆子都记在心里 今天就来给大家解答～ 少唠叨几句，不如我们直接开始 买二手房限购吗？ 问：成都二手房限不限购 答：成都的二手房同样限购，跟新房限购政策是一样的。 买二手房的流程是什么？ 二手房买卖流程有哪些？

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买房，买什么房？ 不管是用于刚需还是改善，大家在决定买二手房之前都会有一个心理预期： 1、我能在哪个区域购买、再是我想在哪个区域购买？ 2、我心理预期的建筑面积区间是多少，60-90㎡还是95-150㎡等等。 3、我的预算是多少？这个很重要（理性消费脸.jpg)

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选 房 & 看 房 选房： 选择一家靠谱的中介，通过中介进行选房。 或者经常网上冲浪的朋友可以自行通过网络平台进行选房。 看房： 多多了解房屋的区位、周边配套设施、户型。

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审核买卖双方资格 买方： 是否具备该区域的购房资格 卖方： 房屋是否满足出售条件；房源信息是否真实，是否存在房贷以外的抵押或者限制情况。

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签订合同 买卖双方对房屋的所在区域位置、产权状况、最终成交价、房屋交付时间、产权办理等情况协商一致后，至少签订一份一式三份的房屋买卖合同。 此时就需要卖方提供房屋合法证件（如房产证），买方审核无误后缴纳购房定金，定金缴纳比例不超过合同标明总房款的20%。

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办理过户 买卖双方共同向房地产管理部门提出过户申请，对无产权或者有部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，拒绝申请。 买卖双方向房管部门提出申请后，管理部门要求查验相关证件，审查产权是否属实，对于符合上述条件的房屋准予办理过户。

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缴纳税费 二手房的税收构成较为复杂，要根据交易房屋的性质决定。待会儿圆子在后文单独列出一个框题来讲一讲税收的问题～ 详情见后文哦

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产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送至发证部门，买卖双方凭领取房屋所有权通知单到发证部门申领新的产权证。

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银行贷款 银行对欲交易房屋进行估价，用以确定买方贷款额度，待产权登记变更完成后，银行审核买方征信情况，确认无误后银行贷款将一次性发放。 全款买房的同学当然就可以直接跨过这个步骤了…真好

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付余款，完成交易 买方领取到房屋所有权证后，向卖方付清余款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房交易完毕。

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恭喜这位朋友，喜提新房 买卖二手房到底交哪些税？ 契 税（买方） 契税是指不动产产权发生转移变动时，卖方根据所订契约，按产价的一定比例向买方要求征收的一次性税收。 住宅增值税及附加（卖方） 从今年开始，出售未满2年的住宅时，城市维护建设税、教育附加、地方教育附加税费均减半征收，换句话说就是增值税及附加税率由过去对5.6%降至5.3%，下降了0.3%。 附注： 含税价是指含增值税的总价，也就是房屋成交价（日常生活中也叫零售价），而计算增值税需要根据不含增值税价格得出。 增值税计算公式：房屋成交价/（1+5%）*5.3% ?（得出不含增值税税价=计税总价） 个人所得税（卖方） （当然，小伙伴们应该都会选择全额1%的吧。） 还有就是，家庭自住5年以上且为家庭唯一住宅可申请减免。 印花税（买卖双方） 根据规定，个人购买或销售的住宅，免征产权转移书据印花税。（通俗来说就是，住宅买卖时印花税只用交5块钱） ?下面我们来做一道计算题 小吴在成都买了一套二手房，作为家庭第二套房，建筑面积为100平，单价20000元/㎡，不满2年，买卖双方需要缴纳多少税？ 解： 买方 –?契税 20000*100*2%=40000元 卖方-增值税及附加 20000*100*5.3%=106000元 卖方-个人所得税 20000*100*1%=20000元 买二手房时应该注意避哪些雷？

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土地使用年限是否明确 关于房屋使用年限，圆子给大家举个例子吧 比如：开发商是2008年拿到的土地，2年后交房，且新业主入住，10年后房主将房屋转让，这个时候买方买到的这个二手房的产权年限还剩余70-2-10=58年， 此时，买方就要好好考虑，按照同地段70年产权商品房价格购买此二手房，是否划算。

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房屋产权是否准确 买卖双方签订购买合同时，买方一定要确认正在交易的房屋，是否已经得到房屋共有人的同意。 若一房屋有多个共有人，却只有部分共有人同意出让，在这种情况下，买卖合同很有可能是无效的。

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交易房屋是否在租 “ 买卖不破租赁” 表达的意思就是房屋买卖合同不能对抗事先生成的租赁合同。不管这个房子怎么买卖，租户一样有权继续居住下去，直到合同时间结束。 一旦发生正在交易房屋的租赁合同还未到期这种情况，买方得到的就是一个不能及时入住或者投入使用的房屋。 以上就是二手房交易注意事项啦～