咱们今天先来看看草案。草案里是按人均40到45平米来计算的，这部分是免税的。一线城市范围会更宽一些，大概是60平米，当然只是草案，我们只是讨论，如果在这个平米数以上，就要开始征房产税了。

一套房，二套房，三套房的税率不同，一套房的原则上讲是从千分之五到1%之间，二套房在2%上下，三套房的3%上下。

我们算过，如果有三套房在北京，每套房200平米，那这个家庭一年要交多少房产税呢？比如说三环到四环之间，每平米10万，这么算，算出来的结果，我先给个数啊，这个家庭每年大概要交102万的房产税，是每年都要交这么多啊。

第一套房人均60平米以上征税，如果家庭人数是三个，那就是180平米，剩20平米，20平米征1%，就是两万！二套房的200平米全要征税，税率2%，就是40万，每一年。第三套房子200平米也都要征税，且税率3%，这套房呢，要每年60万，加在一起呢，102万。

房住不炒，表面看是在遏制高涨的房价，但由于长期需求的减弱不可逆转，更重要的是锁住大量投机者逃离的机会，最终的税如果落到刚需改善身上，只会拖累未来的增长。只有对多套房进行高额征收才更有价值。

当然啊，税到底怎么收不是那么简单的，但是发达国家每年。1%到3%的税率啊，可以参考一下，大家心里也就有数了。基数太少的话，土地财政的缺口是补不上的。所以我们现在所有的思路一定要从过去的增量思维转化到存量思维。

过去啊是在新增上搞钱，未来就是在存量里找钱，以后肯定是哪个城市能吸引更多的人，哪个城市就更保值。越是大环境不好，越是不确定，那些确定性强的核心资产，他就越有价值，但是对于大部分人，核心资产要么买不上，要么买不起，而很容易就能买到的还告诉你高钱稀缺的多半是为核心，骗你接盘，这才是坑，大家觉得房产税合理吗？