房地产投资选择

葡萄牙投资黄金签证授予投资居留许可证（ARI/黄金签证），使第三国国民能够获得临时居留许可证，与国家领土进行商业活动和进入国家领土。葡萄牙投资居留权包括：
a. 28万欧元–此投资仅适用于人口密度低的地区；
b. 35万欧元–本次投资，申请人可购买位于市区的不动产，但仅限30多年前建成并需要装修的房产。物业和装修工程的总投资必须达到最低35万欧元；
c. 50万欧元（及以上）– 所有类型的房地产投资。

要求

葡萄牙黄金签证计划的要求可能因您的投资水平而异。但是，投资者必须遵守以下规定：
– 保持房地产投资5年的一段时期
– 资金必须从国外进入葡萄牙；
– 在葡萄牙合法入境和停留的有效文件；
– 在葡萄牙移民和申根机构中没有否定的提法；
– 无犯罪记录；
– 在葡萄牙停留14天，每两年一次。

谁有资格？

作为个体工商户或通过在葡萄牙或其他欧盟成员国设立的公司进行投资活动的所有第三国公民和在葡萄牙定居稳定的，只要这些公民符合相关法律规定的数量要求和时间要求，就可以申请投资居住证。
投资可以个人进行，也可以通过符合一定条件的法人进行。您还需要满足（最低）物理存在要求。
除葡萄牙和欧盟/欧洲自由贸易联盟-EFTA公民外，任何人在申请葡萄牙永久居留权之前，都可以在完成对葡萄牙的适当投资后申请黄金签证计划。
你可以带上你的家庭成员，包括你的配偶，你的孩子（只要他们在申请时不满18岁，或者在你的支持下入学）。在某些情况下，你甚至可以带上你的父母和/或姻亲，只要你能证明你支持他们。

费用

除房地产投资水平外，申请人还将承担其他相关费用，如以现金支付的房产首付款，以及提交必要的法律文件，这些费用也可能有关联。
在葡萄牙购买房地产需要缴纳一定的税收、印花税和手续费。我们建议投资者的预算总额在9%-10%左右，主要因素是财产转让税（IMT）。
每位家庭成员申请黄金签证的政府费用为5336.40欧元。续期费每两年按上述费率的50%收取。此外，主申请人的申请和续签手续费为533.90欧元，每个家庭成员另加83.30欧元。此外，申请人还需要为律师费制定计划，一般为每户6000欧元至8000欧元。