我国并没有对“动产”进行明文规定，不过对于什么是“不动产”，还是有依据可循的。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款规定，包括建筑物、构筑物以及其他土地附着物等不能移动的财产(或者移动后会引起性质、形状改变的财产)，都属于不动产。

　　由此可推断，移动后不会引起性质或者形状改变的财产，应该就是动产了。

　　自从国家放开了金融租赁行业，很多融资租赁企业应运而生。今天印心就来帮大家解答一下，和有形动产租赁与不动产租赁的两个热门问题。

　　一、有形动产和不动产的租赁税率问题

　　有形动产租赁税率：一般纳税人按13%缴纳;小规模纳税人按3%缴纳(2021年年底前，减按1%)。

　　不动产租赁税率：一般纳税人如果是向个人出租，按1.5%;其他情况，一般计税法按9%缴纳，简易计税法按5%缴纳。小规模纳税人按简易纳税计算，5%;如果是特殊业务，按1.5%。

　　二、税费优惠

　　有形动产的租赁融资可以享受即征即退的政策，具体政策如下：提供有形动产租赁服务的一般纳税人，其增值税实际税负超过3%的部分可以享受增值税即征即退的优惠政策。该规定中的“增值税实际税负”，指的是纳税人当期提供应税服务实际缴纳的增值税额占纳税人当期提供应税服务取得的全部价款和价外费用的比例。

　　为什么只有有形动产租赁可以享受即征即退优惠，不动产租赁享受不了呢?这是因为企业设备租赁才是该项政策想要扶持的。如果企业资金不足，想要使用设备怎么办?利用这项政策，只要付很少的钱，就能开展生产。而不动产方面，我们以房价为例，房价已经需要调控了，如果还给它安排优惠政策，你觉得合适吗?

　　租赁服务，包括经营租赁和融资租赁两种形式。

　　按照标的物不同，经营租赁又可以分为有形动产租赁和不动产租赁。如机器设备、车辆等属于有形动产;房屋、构筑物、土地属于不动产。提供有形动产租赁服务的增值税税率是13%;提供不动产租赁服务的增值税税率是9%。

　　融资租赁按照标的物不同，也分为提供有形动产的融资租赁和提供不动产融资租赁。企业提供有形动产融资租赁服务适用增值税税率13%，不动产融资租赁服务适用税率9%。

　　但是，需要注意的是，提供融资性售后回租服务的，属于金融服务中的“贷款服务”，适用6%的税率。

　　所以，目前的优惠政策集中在有形动产租赁这块，而非不动产租赁。