大家在买房的时候，如果手里资金不是很充裕，就会选择贷款买房，但有些购房者买房之后，在手中资金较为宽裕的情况下，就会想到提前还房贷。那么，提前还房贷怎么还最划算?需要付多少违约金?附手续流程!

　　

　　一、提前还房贷怎么还最划算?

　　1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金贷款利率较低，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率。同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。例如28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

　　注：以上数额仅供参考，具体以实际房贷利率为准。

　　2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次_箍1年以后，一般为3个月或者6个月利息，要提前做好准备。

　　3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的。如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还款并过户。

　　

　　二、提前还房贷需要付多少违约金?

　　房贷提前还款的违约金需根据银行的规定而定，大致分为三种情况：

　　1、还房贷不满一年就提前还款的，要收取提前还款额3%的违约金;

　　2、还房贷一年到两年后提前还款的，收取提前还款额2%的违约金;

　　3、还房贷两年到三年提前还款的，会收取提前还款额1%的违约金。

　　

　　三、提前还房贷手续流程

　　(一)房贷提前还款所需资料

　　1、房屋贷款合同;

　　2、贷款人本人的身份证;

　　3、提前还款还款账户的银行卡或者存折单;

　　4、提前还款申请书;

　　5、建设银行要求准备的其他材料。

　　(二)提前还贷的步骤

　　1、电话预约：首先，您需要拨打银行客服热线，进行电话预约，同时咨询提前还款相关事项。

　　2、申请提前还款，提交相关资料：预约成功后，携带相关所需资料到银行填写提前还款申请书，并连同申请书和准备的资料一并提交到银行。

　　3、银行审批，电话通知：银行在接到资料以后对资料进行审批，审批通过以后，会电话通知结果。

　　4、办理还款手续，进行提前还款。

　　以上就是有关于提前还房贷最划算的几种情况，总的来说，提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。