租赁是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方通过支付租金，向出让资产的一方取得资产使用权的一种交易行为。随着经济建设的不断发展，租赁业务的种类也是越来越多，在开具发票的时候小伙伴们都知道是开“租赁费”，那税率有哪几种您清楚吗？什么情况下应该使用哪个税率呢？

?通常情况下：

? ? ? 1、提供有形动产租赁服务税率是13%；

? ? ? 2、不动产租赁服务税率是9%，小规模纳税人按5%征收率；

? ? ? 3、个人出租住房是5%的征收率减按1.5%征收。

但是一定注意以下的特殊情形：

? ? ? 一、在有形动产租赁中，特别是一些交通工具的租赁，一定要明确是否配备了相应的司乘人员。

例如：租赁客车

? ? ? 1、如果配备相应的司乘人员，属于“交通运输服务”的期租，一般纳税人税率为9%，小规模纳税人征收率为3%。

? ? ? 2、如果只是单独出租客车，不配备相应的司乘人员，则属于“有形动产租赁”，一般纳税人税率为13%，简易计税为3%。

? ? ? 二、在不动产租赁中也有一些特殊情况需要注意

? ? ? 例如：以出租仓库为例，也需要分情况考虑租赁的税率：

? ? ? 1、如果在出租仓库的同时，还配备有保管人员，对货物进行了保管等，则应当属于仓储服务，一般纳税人适用6%税率，小规模纳税人征收率为3%。

? ? ? 2、如果仅提是单纯的供场地租赁，属于不动产经营租赁，一般纳税人出租不动产一般计税税率9%，简易计税5%；小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。（简易计税适用情况：一般纳税人出租其在营改增前，即2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额）

? ? ? 另外提醒一下：一般纳税人租赁不动产满足使用简易计税方法的，是可以开具增值税专用发票哦，当然也可以开具增值税普通发票。? ? ??

? ? ? 三、个人出租不动产时要注意

? ? ? 1、自然人和个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。切记一定是出租住房，才能使用优惠税率。

? ? ? 2、如果出租的是非住房的不动产的，自然人采取一次性收取租金形式出租不动产的，取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊以后的每月租金收入未超过10万元的，可以免征增值税。

? ? ? ? 政策及依据：

? ? ? 《财政部、国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)

? ? ? 《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)

? ? ? 《财政部关于印发《营业税改征增值税试点有关企业会计处理规定》的通知》(财会〔2012〕13号)