8月24日，国务院常务会议出台一项重要政策：允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。由此可见，我国房地产市场的发展又迎来新的阶段。2016年之后，中国房地产市场出现分化，一线城市房价继续上涨，二三线城市房价则涨跌不一。当时，为了引导房地产市场良性发展，政府部门曾出台“因城施策”。从“因城施策”到“一城一策”，反映了我国房地产市场的哪些变化呢？

目前，因疫情防控形势复杂、俄乌冲突还在持续、欧洲能源危机持续酝酿，全球经济发展并不景气。宏观经济复苏压力使得房地产市场不再像以往那么发展迅猛。今年以来，全国多地房地产政策不断放松：先是郑州、福州、佛山、青岛、武汉、成都、南京等新一线、二线城市陆续放开或解除房地产限购、限售，近期就连北京、上海等一线城市也已开始松动。因此，“一城一策”运用信贷等政策正是适应了当前房地产市场发展的新动向。

房地产调控的新动向，对于购房客有哪些影响呢？笔者和周围买过多套房的朋友讨论后，大家基本形成了以下三个共识。

第一，房地产调控的新动向有力地支持了刚性和改善性购房人群。结合日前贷款报价利率（LPR）下调政策来看，“一城一策”运用信贷政策将使得刚性和改善性购房人群所面临的贷款利率有更大的下调空间。与以往相比，同样的贷款额度，这些人群将支出更少的月供。因此，这有利于降低购房成本，从而刺激了刚性和改善性购房人群的购房需求。

第二，房地产调控的新动向有力地打压了炒房群体，再次明确了房住不炒的方向，有利于房价回归理性水平。“一城一策”的信贷政策赋予地方政府更大权限，从而通过差别化的贷款利率来提高投资炒房人群的购房成本。这些人群逐步退出房地产市场后，将导致房价逐步回归理性水平。

第三，房地产调控的新动向有助于区域内购房人群的理性分流。随着中国经济不断发展，区域性中心城市和省会城市往往聚集了大量购房客，而三、四线城市的房地产市场则可能出现结构性过剩。“一城一策”运用信贷等政策赋予区域内不同城市房地产调控更大的灵活性，从而合理调控房地产市场的供给与需求。购房人群也可以根据自身购买力，选择合适的城市满足购房需求。