本篇只讨论个人购买二手房住宅，不涉及公司，也不涉及商用房。个人购买二手住宅，涉及的税有两项，一是契税，二是印花税。后者目前免征。

一、契税

在京购买二手房，影响契税税率的因素有两个：对购买人来说本次交易房产的套数（首套还是二套）、交易房产面积大小。

首套且面积小于90平方米契税为1%，首套且面积大于90平方米则为1.5%。二套不管面积多少均为3%。

百分比还是不够深刻，下面以成交价500万元且不涉及增值税的情况举例。如果购买首套房产且89平方米以下，契税为5万元；如果购买房产为首套且面积大于90平方米，契税为7.5万元；如果购买房产为二套，则契税为15万元。

以上情况还有一个前提：成交价高于最低指导价。指导价是二手房交易中缴税的基准价，是政府部门根据市场现状给出的一个强制性的合理价格范围，起到防范逃税避税、稳定房价的作用。在契税计算中如果成交价低于最低指导价，契税计算基数就变成最低指导价。即便买卖双方达成协议将网签价格做低，契税征收也不会有太大影响。比如房屋指导价为500万元，买卖双方将网签价格协议为400万元，最终契税也得以500万元计算。所以在实际操作中，没有将网签价做成低于最低指导价的必要。也就可以简单的认为契税的税基为成交价。（这里的成交价为在建委备案的网签价，并不是实际成交价。实际成交价可能需要在网签价的基础上再增加购房定金、物业交割费等）

补充一点，如果本次交易涉及到增值税（原则上卖方承担），则交税基数需要减去相应的增值税额。目前北京大多数二手房交易卖方都会努力实现免征增值税，所以也可以忽略不计。（实现免征也很简单，卖方持有交易房产2年以上即可）

二、印花税

根据《北京市建委北京市发改委北京市财政局北京市国土局北京市规划委员会北京市地税局北京市统计局国家统计局北京调查总队中国人民银行营业管理部中国银行业监督管理委员会北京监管局北京市住房公积金管理中心关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》第二条，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。如果不免征，印花税费率为万分之五，税基为成交价。如果交易同样以成交价500万元为例，那么印花税为2500元。和契税几万甚至十几万比，印花税几乎可以忽略不计了。

下一篇将讨论在北京卖二手房时会产生哪些税，这些也很重要，原因是对卖方征收的税，实际操作中会通过提高房价转嫁给买方。敬请关注。