1、普通住宅满五年且为业主唯一住宅，个税免征。

　　2、(无法追溯购房原值且不能提供原始契税发票或契税减免通知单),全额缴纳：个人所得税=计税价格×1%

　　3、(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)差额缴纳：个人所得税=差额×20%

　　差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息

　　1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

　　个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

　　举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

　　2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

　　个人所得税=计税价格×1%。

　　举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元

　　下面说具体税种

　　增值税:这是税率较高的一项。买二手房需要交。目前增值税收取大约是5.5%。也就说一套100万的存量住房，需要缴纳约5.5万增值税。这并不是一笔小数目了。但增值税的缴纳是有条件的，取决于是否满两年和是否为住宅。

　　省钱的办法就是:买满两年的住宅来避免付增值税。如果真的要买两年内的住宅或者部分城市的公寓，是可以和房东商量分摊的。

　　契税:这其实种财产转移税。新房二手房都要交。契税和第几套住房，以及住宅建筑面积是否满90平有关。契税现在是首套房90平以下是1%，90平以上包含90平是1.5%;二套房90平以下也是1%，90平以上包含90平是2%;三套房及以上不看面积都是3%。北上广深的契税略有不同。

　　省钱的办法就是能买89平就不要买90平。

　　个税:二手房要交。现在大部分城市是按照1%计算。但注意部分超一线个税是算差价的。上海个税就是交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，举例原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：(300万-100万)X20%。(地区不一样比例不一样)。

　　省钱的办法就是，房屋满五年且是房东的唯一住房，如果满足这两个条件就可以免收个税。