都说买房子是一件复杂的事情，这确实有一定的道理，首先购买房屋的整个流程就比较复杂，其次购买房子需要的费用也不少，购房者可不能只是准备好首付款就可以了，除了房款之外，大家了解得比较多的应该就数契税了吧，很多购房者都还不清楚契税怎么缴纳，今天小编就来讲讲，什么时候交契税？买房子要准备哪些费用呢？

　　1、什么时候交契税

　　不管是交纳购买房屋的哪一部分费用，购房者最好都要提前准备好，这样才能避免在购买房屋的时候出现资金不够的情况。每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，也就是说，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

　　2、买房子还要准备哪些费用

　　房款

　　准备房款要根据购房者的情况来看，如果购房者是选择全款的方式购买房屋，那么就需要准备好全部的房款，如果购房者是选择贷款的方式购买房屋，就需要根据首付比例计算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不能低于总房价的30％（限购城市除外），例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

　　公共维修基金

　　有的朋友对房屋维修基金还不是很了解，但事实上房屋公积金维修基金这一项费用也是必须交纳的，房屋公共维修基金顾名思义就是用于小区公共设施设备的维护维修的。房屋维修基金也算是一笔不小的费用了，公共维修基金的征收标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2％－3％左右。

　　房屋面积补差额

　　这一笔费用虽然不一定会产生，但是建议购房者还是提前准备好为好，这笔费用可大可小，避免遇到需要交纳的时候，拿不出这笔钱来。这一笔费用大多数的购房者可能都会忽视，因为很多购房者在验收房屋的时候会忽视了房屋面积的测量，在实际收房交钥匙的时候，实测的面积会与合同上的面积有误差。如果是超出了，需要按照房价来进行补偿相应的房款。

　　物业费

　　物业费的交纳时间一般是从接房的时候开始计算的，所以购房者也应该提前准备好，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳。

　　以上就是关于购房契税什么时候交以及买房子还需要哪些费用的介绍了，如果你购买的是毛坯房，接房之后必然会涉及到要进行房屋装修，那装修费用可不像这些费用数额那么小了，短时间内存起来不容易，购房者买房之前一定要考虑到。