全国各地都有烂尾楼的存在，如果企业想接盘烂尾楼，那么应该注意哪些问题呢?我们梳理一下：

　　一、已存在合同的处理

　　有些在建工程已进入实质性施工建设阶段，必然受出让方与施工单位、设计单位、监理、勘测单位等签订的各类合同的约束。项目转让即意味着合同主体的变更，应当注意已签订的各类合同是否可继续履行，是否存在一方不愿继续履行合同等风险和后果。

　　二、施工合同的处理

　　(一)终止原合同，签署新合同

　　由转让方与施工单位终止原施工合同，对已完工的工程进行结算，并约定由转让方承担原合同项下未结清的债权债务。受让方与施工单位签署新的施工合同。

　　(二)施工合同概括转让

　　转让方将其在施工合同项下的权利义务概括转让给受让方，受让方继续履行原施工合同剩余未履行部分。三方需签署一份关于原施工合同详细履行情况确认书，同时明确受让方剩余需履行义务的范围。

　　三、在建工程转让需办理的主要手续

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第12条、《城市房地产开发经营管理条例》第21条、《城市房地产转让管理规定》第7条的规定，在建工程转让需办理以下手续：

　　1、 签署房地产项目转让合同;

　　2、 土地使用权证书变更;

　　3、 房地产项目转让合同到房地产开发主管部门备案;

　　4、 建设工程规划许可证及施工许可证更名;

　　5、 有关政府部门要求办理的更名或备案的其他手续

　　四、有关预购人的权益

　　由于双方有义务通知预购人。受让人应充分了解原预售合同的内容、预付款的收付情况等，并提前设定发生原预购人不同意解除原预售合同的解决方案。

　　五、项目低价转让，转让合同被撤销的问题

　　第五百三十九条　债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

　　在建工程转让人向受让人转让在建工程时，以较低的交易价格进行交易，交易完成后存在被其它债权人撤销的风险。

　　六、可能产生的纠纷应诉风险