采用市场提取法求取建筑物折旧，是通过含有与估价对象中的建筑物具有类似折旧状况的建筑物的房地可比实例，来求取估价对象中的建筑物折旧。
　　建筑物折旧＝土地重置成本＋建筑物重新购建成本－旧的房地价值
　　 ＝建筑物重新购建成本－（旧的房地价值－土地重置成本）
　　 ＝建筑物重新购建成本－建筑物折旧后价值
　　市场提取法的步骤
　　（1）收集交易实例。
　　（2）选取可比实例（不少于3个）。
　　（3）对可比实例成交价格进行标准化处理、交易情况修正、房地产状况调整（注意：不进行市场状况调整）。
　　（4）采用比较法或基准地价修正法，求取可比实例在成交日期土地重置成本。
　　（5）用其他方法求出建筑物重新购建成本，减去可比实例价值。

（6）将每个可比实例的建筑物折旧除以其建筑物重新构建成本，转换为总折旧率，即：总折旧率＝建筑物折旧÷建筑物重新购建成本
如果各个可比实例中的建筑物区位、年龄、、维护状况等之间有较大差异，求出的各个总折旧率范围较宽，则应将各个可比实例总折旧率除以建筑物年龄转换为年折旧率，即：年折旧率＝总折旧率÷建筑物年龄

（7）将估价对象建筑物的重新构建成本乘以总折旧率，或乘以年折旧率在乘以建筑物年龄，便可得到估价对象中的建筑物折旧,即：

建筑物折旧=建筑物重新构建成本×总折旧率

或者

建筑物折旧=建筑物重新构建成本×年折旧率×建筑年龄

采用市场提取法求出的年折旧率，还可求取年限法所需的建筑物经济寿命。在假设建筑物的残值率为零的情况下：

建筑物经济寿命=1/年折旧率

建筑物成新率=1-总折旧率

房屋及建筑物折旧年限的计算

房屋及建筑物的折旧即固定资产折旧，通常采用年限法或称直线法，计算公式为：

年折旧额=（固定资产原值-预计残值+清理费用）÷固定资产使用年限

实际核算工作中，通常采用固定资产折旧率来计算，计算公式为：固定资产折旧率=固定资产折旧额÷固定资产原值×100%

3 建筑税金的计算

该项费用，由各省、市地区根据税务部门的营业税、城市建设维护税及教育费附加的规定计算。如一般建筑税城镇为3.35%，商品混凝土为6.6%，PC梁预制工程为6.6%，高速公路及市政工程按3.56%计取。