关于物业公司向业主收取水费该如何计算税率的问题。

图1

具体案例：“我们公司属于一般纳税人物业管理公司，需要先向住户收取水费再支付给自来水公司，请问如果向住户开具发票适用多少的税率？”

图2

回答：按简易计税方法以3%计算。

提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依 3%的征收率计算缴纳增值税。

水费税率是3%。自来水公司销售的自来水，必须是3%的征收率，这个前提条件是自来水公司。 一般纳税人出租的不动产，向承租方收取的水费，可以选择9%的税率，也可以选择按简易征收3%的征收率。这个的前提是自来水公司以外的一般纳税人。对属于一般纳税人的自来水公司销售自来水按简易办法依照6%征收率征收增值税，不得抵扣其购进自来水取得增值税扣税凭证上注明的增值税税款。
《中华人民共和国增值税暂行条例》
第二条
增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
税率的调整，由国务院决定。

综上所述，提供物业管理服务的纳税人，允许适用简易计税办法计算缴纳增值税。故，贵司向住户开具的自来水费，可以按照简易计税方法依 3%的征收率开具发票。