以前的物业叫服务公司，现在的物业叫管理公司。很多人买了房子，顺便也买了一群大爷管理你，每个月还得给管你的大爷们交费，你说闹心不闹心？花大价钱买了房子，搞得像租房一样，还被物业这个“房东”给管着，这日子能痛快吗？当然了，也有真正把业主当回事的物业，但是这个行业存在的乱象是不可否认的。 住在城里小区的，谁没遇到过这些情况： 小区门禁形同虚设，是不是住户都可以随便出入，安全系数为0； 垃圾堆满了垃圾箱，夏天散发出难闻的恶臭，物业却不及时清理； 物业费忘了交，断水断电不说，上门暴力催收见过吗，不给就半夜敲你门还恐吓你； 发生争执的情况下，保安居然动手打伤业主，你不是保安吗？保的谁的安？ 其实，我国《物权法》早有规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。 物业管理的基本原则包括： （一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。有房产证的才是老大，业主、是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。 （二）业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。 （三）服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。 （四）统一管理原则：一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。 （五）专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 （六）收费合理原则：物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。 （七）公平竞争原则：物业管理应当实行公开、公平、公正的竞争机制。 （八）依法行事原则：物业管理涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据。 可惜的是，部分物业公司公然践踏业主应有的权力，有法不依，把自身利益置于业主利益之上，买房之前你是爹，买房之后你是孙子。这也难怪二手房的价格，和小区物业有很大的关系了。毕竟谁也不想买完房子，却被糟心的物业安排的明明白白。 朋友们认为该如何避免买到物业不行的房子？改进小区物业？欢迎在评论区讨论。