收取税费是我国比较重要的一项政策，不管是哪个行业，大家都有可能会涉及到税费的办理，只是很多人平时都没有太留意税费的缴纳情况。
尤其是房地产行业，几乎和每个人的生活息息相关。一旦谈及到购房，并且涉及二手房交易的时候，大家就一定听说过房产税。
首先，我们需要清楚，房产税是以房屋为征税对象。是按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。
其次是房产税的征收范围要清晰：
1、征收范围限于城镇的经营性房屋。
2、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
那么，房产税具体要怎么计算呢？
按照规定，房产税征收标准分为从价或从租两种情况：
1、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
2、从租计征(即房产出租的)：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。
1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额=租金收入×12%，
3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
房产税征税对象：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
以上就是关于房产税如何计算和房产税征收的相关介绍，房产税征收的话征收的对象是房屋，要注意及时的交纳和办理，避免影响了自己房屋的买卖。