房屋根据用途不同，分为住宅和非住宅，商铺也是非住宅的一种，是经营性质的非住宅产品，既然是经营性质，那么在交易税费上就不能享受税费优惠的政策;

　　非住宅的缴税是按照差额计算的，差额是评估值跟原始购房发票值之差，主要的税费有：

　　1 要先评估(评估费是评估值的千分之五)

　　2 个税 个税是差额的20%

　　3 契税 契税是评估值的3%

　　4 增值税及附加 增值税及附加费率是差额的5.3

　　5 土地增值税 土地增值税是评估值的5%或者差额的30%~60%

　　6 印花税 印花税的费率是评估值的万分之五

　　7 如果原始购房发票无法提供需要成本重置，作为原值和差额征收的依据，费用是重置值得千分之九。

　　其中，个税和契税是可以部分减免的，减免需要提供：①原始购房发票;②原始购房合同;③权属转移登记卡;④原始契税票;以上资料4选1就可以做减免。

　　当然了，还有一种简单的计算方式，那就是全额的14.7%，但是有的地方不承认这种缴税方式。

　　像商铺这种非住宅产品，买的原值越低，差额越大，最终算下来的税费是非常高的。

　　除了税费，商铺在贷款方面也跟住宅有很大的不同：

　　首先是付款方式，住宅的付款方式可以是商贷、公积金、组合贷，但是商铺的只能做商贷，可以用公积金。

　　其次是贷款额度和贷款时间

　　商铺的首付比例最低是50%，贷款时间最长只能贷10年，而住宅的贷款首付最低可以做到30%有时候甚至可以到20%，贷款时间可以贷到30年。

　　一般购买二手商铺，为了少缴纳税费，网签价格一般会比较低，也就是网签价格一般都会尽可能地接近税务评估的价格，这样差额小了税也就少了，所以在少缴税和少贷款之间要有取舍，如果想少缴税，首付就要多支出一些，所以买二手商铺很多人会选择全款交易。

　　所以买商铺之前，特别是二手商铺，一定要结合自己的预算以及税费，量力而行。

　　二手门面房的交易税费怎么算

　　因为一手商铺很多在开盘时即被预定，因此很多人选择购买二手门面，二手门面只要对方产权清晰就没问题，且一般来说二手门面周边客流更成熟。但如果贷款的话，二手门面也属于商业地产，因此相对住宅来说首付要高一些，最少要五成或以上。最重要的是二手门面涉及到交易税费，需要按以下规定缴纳相关税费：

　　(1)增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳。

　　(2)个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

　　(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

　　(4)契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳。

　　(5)测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

　　(6)二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积。

　　(7)登记费：工本费80元，共有权证:20元。