一、什么是个人所得税

　　个人所得税，是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。

　　纳税人，为出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。计税依据，为官方认可的成交价格(在土地、房屋权属转让时)。基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为 20%，全额税率为 1%。

　　个人所得税计算总结

　　性质年限套数计算方式

　　非住宅————成交价的 2%或差额的 20%(取舍时一般取低值)(提供发票可选差额)

　　住宅不满 2 年——不满 2 年：成交价×1%或差额(差额=本次的成交价-上次的发票金额)×20%

　　福山区域如契税发票满 2 年产证不满 2 年个税：差额(差

　　额=本次的成交价-上次的发票金额)×20%

　　住宅满 5 年唯一免征个人所得税

　　住宅满 2 年不

　　满 5 年——满 2 年不满 5：成交价×1%或差额(差额=本次的成交价-

　　上次的发票金额)×20%

　　福山区域如契税发票满 2 年产证不满 2 年个税：差额(差

　　额=本次的成交价-上次的发票金额)×20%

　　住宅满 5 年不唯一成交价×1%或差额(差额=本次的成交价-上次的发票金额)×20% (提供发票可选差额)

　　注：离婚析产的房屋不满五、不唯一再出售仅芝罘区全额或差额收取 20%的个人所得税，其他区域都按 1%收取个人所得税。

　　计算个人年度所得税:

　　1、应纳个人所得税税额 = 应纳税所得额 × 适用税率 – 速算扣除数

　　2、应纳税所得额 = 年度收入额 – 准予扣除额

　　3、准予扣除额 = 基本扣除费用60000元 + 专项扣除 + 专项附加扣除 + 依法确定的其他扣除

　　我们分析下上面的公式：

　　上面的“应纳个人所得税税额”就是我们应该交的税了，它是看你的“应纳税所得额”是在上面表的哪个区间内，然后根据公式1就可以算出来了。

　　“年度收入额”就是我们的工资、年终奖金，加班工资啥的所有汇总起来。

　　“准予扣除额”就是国家考虑到个人收入不平衡，给我们减免一部分，相当于给的福利。其中“基本扣除费用60000元”的6万元换算到每个月就是5千元，简单讲也就是说月收入低于5千的上班族就不用交税了。(我大学刚毕业的那段时间就没交过个人所得税，没资格交，看到公司的其他同事交税露出的羡慕、佩服的眼光，毕竟只有赚得多的人才有资格缴税呢)

　　“专项扣除”也是国家让我减轻负担推出来的政策，一共有6大项(1、子女的教育; 2、赡养老人; 3、继续教育; 4、大病医疗; 5、租房租金; 6、买房贷款利息;)我这边目前只有租房租金，每个地方减免的程度不一样，上海这边的是每个月减免1500元，一年是18000元。大家可以对照下面的截图看下自己可以减免多少。