现在，一人多套房屋的情况越来越多。对于多套房屋的人来说，除了自己住，还可以出租。作为守法的公民，你知道个人出租房屋缴纳哪些税吗?税率是多少?

　　对于个人出租房屋，首先要分清楚，出租的是住宅还是非住宅;其次，月租金是否超过10万，最后，还要分清楚对方是要专票还是普票，只有弄清楚上述三点，才能知道自己该交什么税，税率是多少，是否可以享受优惠政策。

　　第一种情况：个人出租住宅，对方要求开普票即可。月租金10万以内，免征增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、城镇土地使用税、印花税。房产税按照4%减半征收，个人所得税按照10%征收。月租金超过10万，增值税按照1.5%征收，对应的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加也需要缴纳，其他税费与月租金10以内的相同。

　　第二种情况：个人出租住宅，对方要求开具专用发票。增值税将不区分月租金是否超过10万，按照租金的1.5%缴纳增值税，同时按照增值税的基数缴纳城市维护建设税，月租金10万以内，免征教育费附加、地方教育费附加，免征城镇土地使用税、印花税，房产税按照4%享受减半征收政策，个人所得税按照10%缴纳。

　　第三种情况：个人出租非住宅，对方要求开普票。月租金10万以内，免征增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，房产税按照租金12%享受减半征收政策，城镇土地使用税按照“每平米土地年税额*占地面积”享受减半征收政策，印花税按照财产租赁合同金额*0.1%享受减半征收政策，个人所得税按照20%缴纳。月租金大于10万，按照租金的5%缴纳增值税及附加税费，房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税与月租金10万以内缴纳的一样。

　　第四种情况：个人出租非普通住宅，对方要求开具专用发票。月租金10万以内，增值税按照5%缴纳，同时缴纳城市维护建设税，不用缴纳教育费附加、地方教育费附加，房产税按照12%缴纳，享受减半征收政策，城镇土地使用税按照“每平米土地年税额*占地面积”享受减半征收政策，印花税按照财产租赁合同金额*0.1%享受减半征收政策，个人所得税按照20%缴纳。月租金大于10万的，增值税按照5%缴纳，同时缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，没有优惠政策，其他税费与月租金10万以内的相同。

　　接下来我们算一算相关税金。

　　分多种情况，我们选取比较经典的两种计算方法

　　一、出租企业为一般纳税人，非小型微利企业

　　把小型微利企业单独说出来是因为今年国家税务总局的发文，依据 财政部 税务总局公告2022年第10号 对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。执行期限为2022年1月1日至2024年12月31日

　　1、增值税，不动产租赁税率9%，应纳税额=100000÷(1+9%)*9%=8256.88元

　　2、对应附加税，即城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，以7%+3%+2%来计算(位置不一样，会有差异)8256.88*12%=990.86元

　　3、房产税，出租业务，选择从租计征，12%的税率，应纳税额= 100000÷(1+9%)*12%=11009.17元

　　4、印花税，该合同属于财产租赁合同，按照1‰纳税，金额91.74元

　　5、城镇土地使用税，需要查询当地的征收依据，以我所在为例，8元/㎡，占地面积=建筑面积/容积率，应纳税额为470.59元

　　以上总计20819.24元

　　二、出租企业为小规模纳税人，同时属于小型微利企业

　　1、 增值税的征收率为5%，应纳税额=4761.90元

　　2、对应附加税减半征收，应纳税额为285.71元

　　3、房产税减半征收，金额为5714.29元

　　4、印花税减半征收，金额为47.62元

　　5、城镇土地使用税减半征收，金额为235.29元

　　以上总计11044.81元。

　　以上两种典型情况均未计算企业所得税，需要结合纳税企业的经营收入等实际情况汇总核算。

　　总之，我们对个人出租房屋，首先根据出租的房屋进行分类，然后根据租金分类，最后根据对方是否要专票进行分类，每种情况需要缴纳的税费是不同的，希望大家在工作中不要张冠李戴。