一、什么是个人所得税

　　个人所得税，是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。

　　纳税人，为出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。计税依据，为官方认可的成交价格(在土地、房屋权属转让时)。基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为 20%，全额税率为 1%。

　　个人所得税计算总结

　　个税也就是个人所得税的简称(或俗称)。

　　各国按照税制设计的需要，会开征各种税，开征比较集中的税种有个人所得税、企业所得税，部分国家有增值税、销售税等等。

　　世界上，英国是开征个人所得税最早的国家，1799年英国开始试行差别税率征收个人所得税。

　　我国是1980年9月10日由第五届全国人民代表大会第三次会议通过并公布《中华人民共和国个人所得税法》并于发布当天施行，但是，当时只对外籍个人征收。

　　1993年10月31日第八届全国人民代表大会常务委员会第四次会议对《个人所得税法》进行了修正，从此对中国居民也开始征收个人所得税。

　　现行的《个人所得税法》是2018年8月31日第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过的，从2019年1月1日开始施行。

　　个人所得税通俗的讲，就是国家对个人(包括中国的税收居民和非居民)取得的应税收入征收的一种税。

　　性质年限套数计算方式

　　非住宅————成交价的 2%或差额的 20%(取舍时一般取低值)(提供发票可选差额)

　　住宅不满 2 年——不满 2 年：成交价×1%或差额(差额=本次的成交价-上次的发票金额)×20%

　　福山区域如契税发票满 2 年产证不满 2 年个税：差额(差

　　额=本次的成交价-上次的发票金额)×20%

　　住宅满 5 年唯一免征个人所得税

　　住宅满 2 年不

　　满 5 年——满 2 年不满 5：成交价×1%或差额(差额=本次的成交价-

　　上次的发票金额)×20%

　　福山区域如契税发票满 2 年产证不满 2 年个税：差额(差

　　额=本次的成交价-上次的发票金额)×20%

　　住宅满 5 年不唯一成交价×1%或差额(差额=本次的成交价-上次的发票金额)×20% (提供发票可选差额)

　　注：离婚析产的房屋不满五、不唯一再出售仅芝罘区全额或差额收取 20%的个人所得税，其他区域都按 1%收取个人所得税。