房地产公司的利润有多高呢?有次吃饭的时候听一个以前在南方房地产公司工作的朋友说，中等房地产公司的利润率大概在20%，比较大大型的房地产公司利润率在百分之8到10%左右，这是因为小的房产公司，他可以用各种杠杆，不断地做大自己的利润。

　　但后来跟别的朋友吃饭，他听到这个笑了，因为他以前是给房地产公司做砖的，他说你还不太了解，其实你朋友说的利润率还是太低了。很多房产公司的利润率甚至能达到100%，这是因为现在所用的各种建筑材料，大多是以次充好的，等过些年你看很多这个墙壁呀，还有材料的边角啊，就全都不行了。

　　听完这些，不禁感慨，现在最暴利的原来还是房地产商啊!

　　那为什么现在开发商又都没钱，钱又都去哪里了呢?这是一个很值得我们思考的问题。

　　房地产的利润是等于收入减去成本和费用。其中成本费用包括土地成本及相关税费，这个是房地产成本中最大的一块;建筑成本这一部分一般在1800到2500之间，全国都差不多这个水平;资金成本，房地产主要是资金占用比较大，时间比较长，这几年房地产企业的融资成本一般在百分之十左右，房地产的开发周期短则两，三年，长则五，六年;销售费用一般占房地产销售额的百分之3到5左右。如此下来我们就可以看出来房地产的利润就主要取决于房价，土地成本和开发周期这三个因素了，所以在当前房地产调控的限价政策下，就会出现“面粉比面包贵”的情况，也很好理解为什么现在土地流拍那么多了，也可以理解为什么房地产企业在行情不看好的情况下要降价销售，回笼资金了，因为时间拖久了，他们的资金成本就会把公司拖垮的。所以房地产开发商的毛利率一般要高于百分之三十，否则开发周期拖上四，五年，开发商的利润就基本被利息吃掉了。

　　融创中国的孙宏斌曾经说过，他服刑完出来之后不知道该干点啥，考虑了很长一段时间，还是决定做房地产，因为房地产不需要成本。

　　为什么说房地产不需要成本就可以做起来呢?

　　土地拍卖，需要交纳一定的保证金，可以通过借款或者各种抵押方式搞到手。

　　土地拍到手后，需要支付土地出让金，可以通过各种贷款融资方式筹到这笔钱。

　　然后找建筑队来动工。建筑队自己来干活，各种建筑材料可以先赊账。

　　打下基础之后，并验收合格，就可以对外预售了。

　　一开始先卖10%，成本价出售就可以了，回笼一点资金，救救急。紧接着二次开盘，价格涨上几百元上千元。房地产形势这么好，不涨对不起10%已经购买的房主。这样还可以积攒人气。

　　然后经过三轮、四轮销售，最后留10%的房产用于顶账，由于顶账房还是比较便宜的，许多建筑工程公司的老板也乐得收这样的房子，这也是他们为什么房子多的原因。

　　回款回的差不多的，赶快去买第二轮土地，重复上述的故事。

　　基本上每一轮土地和建筑的买卖，都能获取10%到20%的利润。但相对于成本，利润真的大的可怕。